Продажа квартир в Бресте без посредников

Многие из вас задумываются, покупать ли квартиру без посредников. Вопрос логичный и даже наболевший. Дело в том, что многие люди уверены, что всю работу риэлтера вполне могут проделать самостоятельно. В какой-то степени они правы, однако есть нюансы, которые заметить или предусмотреть может только специалист. Итак, давайте разбираться, можно ли купить квартиру в Бресте без риэлтера недорого?

Если вы решили приобрести квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам агентства недвижимости, мы распишем для вас весь процесс по пунктам. Начнем с определения бюджета.

Сколько вы готовы потратить на покупку квартиры?

Допустим, у вас есть какие-то сбережения. Нужно понять, на какой сегмент жилья их хватит. Заходим на специализированные сайты, где размещены объявления о продаже недвижимости. Смотрим объекты за минимальную стоимость, сравниваем с тем количеством средств, которые есть у вас. Если же самые дешевые варианты вас не устраивают, но жилищный вопрос решать нужно, то можно обратиться в банк за небольшим займом под доступные процентные ставки. Благо сегодня ситуация с кредитами у нас стала гораздо лучше, кредиты стали более доступными, что сделало рынок недвижимости активным.

Не забывайте, что стоимость квартиры можно снизить на $500-1000 при традиционном торге. Не стесняйтесь это делать, это нормальная практика. Далее, учитывайте вероятность ремонта в приобретенной квартире, так что какая-то минимальная сумма у вас должна оставаться на легкий косметический ремонт.

На какой сегмент жилья ориентируемся?

Определившись с финансовыми вопросами, переходим к выбору сегмента в пределах той суммы, которая у вас есть. Вам важно жить в центре Бреста, или вы готовы рассмотреть вариант спального района? Новостройка или «вторичка»? Может быть, вы хотите жить в частном доме в ближайшем пригороде? Далее, выбирая район, оценивайте инфраструктуру, развитость транспортного сообщения, экологическое состояние района.

Где искать варианты?

На сегодня в интернете и в печатных изданиях море объявлений о продаже недвижимости. Советуем вам, конечно же, пользоваться онлайн-ресурсами, так как там можно сделать сортировку объявлений по заданным параметрам. Это значительно облегчит поиск.

Далее, прозвоните по всем объявлениям, которые вас заинтересовали. Возможно, какие-то из них не актуальны. К сожалению, не все владельцы квартир заботятся о качестве фотографий своей квартиры, поэтому не судите по снимкам об объекте. Возможно, его стоит увидеть вживую.

Оценка объекта вживую

Итак, вы договорились на какое-то количество просмотров квартир. Зайдя в помещение, не принимайте решение молниеносно. Осмотрите все внимательно, задайте владельцам нужные вопросы. Поймите, что переклеить обои или заменить плитку вы сможете, а вот вид из окна, экологию района или соседей — нет. Поэтому уделите внимание более важным вещам.

Далее, обратите внимание на состояние подъезда, лифта и прочее. Экономия на риэлтере заставит вас самостоятельно узнать информацию о соседях и окружении. Продавцы никаких гарантий вам дать не смогут, да и не в их это интересах.

Документы

Самый важный этап в процессе купли-продажи квартиры — это проверка и оформление документов. Вот именно на этом этапе услуги риэлтера нужны больше всего. Вам нужно самостоятельно проверить историю квартиры; узнать, есть ли наследники, согласие на продажу всех зарегистрированных в этой квартире людей; уточнить дееспособность и адекватность владельцев и так далее.

Если с документами все хорошо, то далее можете заключить предварительный договор и внести задаток. Далее, вы вместе с продавцом отправляетесь к регистратору, чтобы проверить правомерность будущей сделки, а затем зарегистрировать ее.

Передача денег не осуществляется в кабинете нотариуса или регистратора. Вопрос, где и как будет осуществляться передача денег, вы должны решить вместе с продавцом. Отметим, что в Беларуси приобрести недвижимость можно исключительно за белорусские рубли. Другое расценивается как нарушение законодательства и влечет за собой серьезные последствия.